หากพิจารณาแนวโน้มตามประเภทของที่อยู่อาศัยแล้ว

คาดว่าตลาดบ้านจัดสรรในปีหน้าจะมีการเติบโตแบบทรงตัวอยู่ที่ 5% เท่ากับในปีนี้ เนื่องจากราคาต้นค่าก่อสร้างและราคาที่ดินปรับขึ้นเร็ว หากจะขายในราคาให้เท่าเดิมจำเป็นต้องขยับทำเลการพัฒนาออกไปไกลขึ้น แต่จะขายได้ยาก โดยเฉพาะทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น ราคาเริ่มต้น 1 ล้านบาทบวกลบ ที่ปีนี้ไม่สามารถทำได้อีกต่อไปแล้ว โดยคาดว่าปี 2557 ราคาทาวน์เฮ้าส์ขั้นต่ำจะขยับขึ้นไปเริ่มต้นที่ 1.5 ล้านบาทบวกลบ ซึ่งทำให้ราคาบ้านจัดสรรในปีหน้าจะปรับเพิ่มขึ้นไม่ต่ำกว่า 5%

หากสถานการณ์ทางการเมืองจบลงในระยะเวลาอันสั้น และไม่มีเหตุการณ์รุนแรงเกิดขึ้น จะทำให้ความเชื่อมั่นผู้บริโภคฟื้นตัวเร็วขึ้น และผลักดันให้แนวโน้มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีอัตราการขยายตัวในระดับ 10% เนื่องจากความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยของผู้บริโภคยังมีอยู่มาก แต่เมื่อเกิดปัญหาความไม่สงบทางการเมืองส่งผลกระทบในเชิงจิตวิทยา ทำให้ผู้บริโภคไม่มีอารมณ์ในการจับจ่ายใช้สอย และชะลอการซื้อในที่สุด แต่เชื่อว่าหากปัญหาดังกล่าวหมดไป ก็ทำให้การตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยกลับมาทันทีในต้นปีหน้า โดยหวังว่าตลาดอสังหาฯภายในปีหน้าจะดีขึ้น ถ้าปัญหาการเมืองคลี่คลายไปในทางที่ดี เพราะความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยยังมีอยู่มาก ไม่ใช่กำลังซื้อไม่มี เพียงแต่ว่าบรรยากาศทั้งการเมืองและเศรษฐกิจไม่เอื้อให้เกิดการตัดซื้อได้เร็ว เมื่อหลายปัจจัยผนวกกันจึงทำให้ยอดการเข้าเยี่ยมโครงการในภาพรวมช่วงเดือนธันวาคมลดลงไป แต่ยอดขายโดยรวมก็อยู่ในระดับที่รับได้

เนื่องจากที่ดินในปัจจุบันยังสามารถพัฒนาที่อยู่อาศัยแนวราบ

ส่วนตลาดคอนโดมีดีมานด์จำกัด สามารถทำโครงการได้เฉพาะจังหวัดที่มีการพัฒนาทางด้านเศรษฐกิจที่สูง เช่น หาดใหญ่ ภูเก็ต ชลบุรี พัทยา ส่วนจังหวัดที่เป็นศูนย์กลางด้านการบริหารราชการและมีแนวโน้มเป็นศูนย์กลางโลจิสติกส์ เช่น จังหวัด ขอนแก่น มีการขยายเส้นทางคมนาคมขนส่ง เมืองจะขายตัวออกไปทำให้มีโอกาสเติบโตของตลาดแนวราบสูงขึ้น และจังหวัดที่เป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจใกล้ชายแดน เช่น อุดรธานี และ สงขลา มีแนวโน้ม จะพัฒนาเมืองเป็นประตูสู่ประเทศไทย คาดว่าจะมีโอกาสการเติบโตการซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อการลงทุนทั้งแนวราบและแนวสูง http://www.bkkcitismart.com/Townhouse

ธุรกิจบ้านจัดสรรมีการแข่งขันกันค่อนข้างสูง

ตลาดบ้านจัดสรรราคาแพงชะลอตัวลงไปมาก แต่บ้านจัดสรรราคาถูกและบ้านจัดสรรราคาปานกลางตลาดยังมีความต้องการอยู่ ผู้จัดสรรรายใหญ่หลายรายจึงเพิ่มแนวทางทำตลาดบ้านจัดสรรราคาปานกลางระดับ 3 – 5 ล้านบาทมากขึ้น เพราะเห็นว่าตลาดดังกล่าว เป็นตลาดที่มีศักยภาพ มีกำลังซื้อดีอยู่ โดยเฉพาะเมื่อการบริโภคชะลอตัวลงมาก ผู้ซื้อมีกำลังลดลง ความสามารถในการผ่อนชำระค่าบ้านจะลดลง ตลาดบ้านระดับราคาปานกลางจึงเป็นตลาดที่ผู้ประกอบการทุกรายให้ความสนใจเป็นพิเศษ ซึ่งยังต้องแข่งขันกับตลาดที่อยู่อาศัยประเภทอื่น เช่น ทาวน์เฮ้าส์และคอนโดมิเนียมที่อยู่ในเมืองหรืออยู่ใกล้กับแนวทางรถไฟฟ้าระบบราง ภาวะการแข่งขันของตลาดที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้ระดับปานกลาง จึงมีความรุนแรงและแย่งชิงตลาดกันอย่างมาก

จากโครงการลงทุนของภาครัฐอาจส่งผลต่อการขาดแคลนสินค้าที่เป็นวัสดุพื้นฐานในการก่อสร้าง อาทิ ทราย หิน ซึ่งเป็นวัตถุสำคัญในการผลิตสินค้าสำเร็จรูปอื่นๆ อย่าง ซีเมนต์ กระเบื้อง อิฐ ฯลฯ ซึ่งจะส่งผลให้สินค้าเหล่านี้ขาดแคลนหรือมีราคาสูงมากขึ้น ผลที่จะตามมาก็คือ ราคาบ้านจะต้องปรับขึ้นตามราคาสินค้าและวัสดุ โดยผู้ที่ได้รับผลกระทบมากที่สุดก็คือประชาชน ปัญหาดังกล่าวรัฐต้องรีบเข้ามาแก้ไขปัญหาอย่างเร่งด่วน เพราะในอนาคตจะกลายเป็นปัญหาเรื้อรังระยะยาว เนื่องจากวัตถุดิบธรรมชาติอย่าง ทราย หิน นับวันก็จะยิ่งน้อยลง ประกอบกับการขอสัมปทานสิ่งเหล่านี้ทำได้อยากขึ้นและจำกัดอยู่ในวงแคบ

ดังนั้นรัฐต้องรีบจัดการหาวิธีการแก้ปัญหา ในขณะที่ผู้ประกอบการทาวน์เฮ้าส์เองก็ต้องหันมาพึ่งพาเทคโนโลยีในการก่อสร้างให้มากขึ้น ส่วนไหนที่ลดการใช้ซีเมนต์ได้ก็จะดีหรือใช้ให้น้อยที่สุด และหันมาใช้วัสดุสังเคราะห์ให้มากขึ้น เพื่อทดแทนการใช้วัตถุดิบเหล่านี้ นอกเหนือจากราคาวัสดุก่อสร้างขยับขึ้นอย่างต่อเนื่องแล้ว อีกปัญหาหนึ่งที่กำลังเป็นที่หนักใจของผู้ประกอบการคือ ปัญหาแรงงานที่ขาดตลาดอย่างหนัก และมีปัญหาถูกจับดำเนินคดี อย่างไรก็ดีที่ผ่านมารัฐบาลไม่เข้ามาแก้ปัญหาอย่างจริงจัง ทำตัวไม่รู้ร้อนรู้หนาว

ทั้งที่จริงรัฐบาลจะต้องเป็นเจ้าภาพในการหาแรงงาน ทำให้อนาคตจะเกิดปัญหาทั้งการสร้างที่อยู่อาศัยล่าช้าและมีราคาแพงจากต้นทุนวัสดุที่ปรับเพิ่มขึ้น ทั้งราคาปูนซีเมนต์ หิน ทราย เหล็กเส้นฯลฯ ปี2557 ราคาทาวน์เฮ้าส์ขั้นต่ำที่ผู้ซื้อต้องเตรียมงบไว้ในมือเท่าไหร่ โดยทุกอย่างขึ้นอยู่กับทำเลและจำนวนชั้นของทาวน์เฮาส์ เช่น หากต้องการทาวน์เฮาส์ 3 ชั้น ย่านทำเลรามอินทรา ราคา 2 ล้านบาท คงหาซื้อได้ยากยิ่ง เพราะส่วนใหญ่ทำเลแถบนี้ทาวน์เฮาส์ระดับนี้ราคาต้อง 3 ล้านบาทขึ้นไป  แต่หากจะซื้อราคา 1.8-1.9 ล้านบาท ทำเลจะอยู่ที่ลำลูกกาและชานเมืองในจังหวัดปริมณฑล